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而互联网平台参与以后 鲶鱼入局:互联网租房平台 消耗金融风险与
发表日期:2018-01-11 12:09| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:  每经记者 唐 洁 每经编辑 魏文艺   2017年以来,一系列住房租赁政策的出台,促进了租赁市场的快速生长。随着阿里、京东、腾讯等互联网巨头的进入,租房互联网化成为租赁市场中的紧张生长趋势。   

  每经记者 唐 洁 每经编辑 魏文艺

  2017年以来,一系列住房租赁政策的出台,促进了租赁市场的快速生长。随着阿里、京东、腾讯等互联网巨头的进入,租房互联网化成为租赁市场中的紧张生长趋势。

  亿翰智库首席研究员张博向《逐日经济消息》记者阐发称,电商入驻租房市场是提供房源的公寓运营商、互联网平台、租房金融机构三方协力生长的效果,有利于租房市场化机制的形成;另一方面以国有企业为代表所提供的低本钱的租赁住房在市场上仍具有竞争上风。

  抢流量要害:便捷化租房办事

  租赁市场房源虚伪、租金高、后续配套办事不美满等题目是制约租房业务的市场化生长的掣肘,互联网平台的参与正在试图办理此中的痛点。

  合肥学院房产研究所副所长凌斌在担当《逐日经济消息》记者采访时示意:“现在电商平台可以或许提供应租客最好的方面就是正确便捷的租房办事,并凭据差别租客的消耗风俗提供精准投放。同时天下性的互联网平台最好与地方当局配合互助推出便民租房办事,地方上差别互联网平台的参与或将引起无序竞争,倒霉于市场治理。这些平台在当局引导下,租房市场将更具权势巨子性和范例性。”

  克日,《逐日经济消息》记者从厦门市领土资源与房产治理局官方网站获悉,厦门市住房公积金查询办事在“付出宝都会办事”正式上线,厦门市住房公积金治理中央在原网上服务大厅、手机APP及微信等自助办事渠道的底子上,与“付出宝都会办事”互助,开通了住房公积金查询办事,包罗:检察账户信息、缴存信息、提取信息、贷款信息等,缴存职工可以实时相识小我私家住房公积金账户信息。

  凌斌以为,住房租赁市场中真正的责任主体是各级地方当局。雷同京东与阿里巴巴如许的互联网企业可以与地方当局保持一个更为精良的相同互助,提供高效便捷的租房办事。

  租房消耗金融风险与红利并存

  此前央视财经曾报道,北京大兴区一租赁小区开辟商有向租客收取高额租金和押金的举动,被业内以为有“以租代售”怀疑,也反应出长租公寓面对投资回报期较长的困难。

  面貌前已有多家房企与银行在租房贷款方面告竣战略互助。对此凌斌以为,假如租客后期难以付出租金或将引发风险,应加速创建住房保险制度。

  而互联网平台参与以后,借助大数据平台,智能科技与资源上风试图通过提供租房消耗金融的模式来实现红利的趋势开始显现。如京东已将消耗金融延伸至租房范畴,与链家旗下自若友家品牌推出了租房分期品牌“自若白条”。

  蚂蚁金服则对入驻的公寓平台输出本身“付出+名誉+消耗”金融的本领,资助他们提拔整个运营服从。

  业内人士指出,互联网企业进军金融市局面临两方面题目,一是企业自身没有消耗金融牌照;二是与传统金融机构相比风险操纵体系仍存在差距。

  大型电商进驻租房市场以后,不少中小线上平台开始走向团结,并通过与金融机构、开辟商等方面的互助推出租房金融产物,收缩资金回报期。

  凌斌示意,综合来看,如今出现的互联网租房消耗金融模式还不完全范例,在缺乏有用羁系的环境下,其过分生长大概会导致肯定的金融风险,但在国度勉励住房租赁市场的配景下,其正面生长对租房市场亦有推行动用。

(责任编辑:admin)

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